Jak czytać tę mapę?

Mapa ma dwa tryby — używaj ich osobno albo razem

Tryb 1: „gdzie w ogóle mogę zbudować dom?"
To kolorowe kropki. Pokazują wszystkie działki w okolicy — także te, których nikt nie sprzedaje — pokolorowane według filtrów, które ustawisz z lewej strony (czy zmieści się dom, czy jest dojazd do drogi, czy jest daleko od hałasu). Przydaje się, gdy szukasz okolicy: widać, gdzie działki są duże i wolne, a gdzie ciasno i zabudowane.

Tryb 2: „co jest teraz do kupienia?"
To białe pigułki z ceną. Włączasz je zielonym przyciskiem „Pokaż oferty na sprzedaż" u góry mapy. Pokazują wyłącznie działki, które ktoś właśnie wystawił na sprzedaż na portalach ogłoszeniowych — z ceną i z naszym sprawdzeniem w rejestrach.

Chcesz widzieć tylko oferty? Zaznacz „tylko oferty" w panelu po prawej stronie — kropki znikną i zostaną same ogłoszenia. Odznacz, gdy znów chcesz porównać ofertę z tym, co jest dostępne w okolicy.

1. Białe „pigułki" z ceną to ogłoszenia sprzedaży

Kolor obwódki mówi, co o tej ofercie sądzimy po sprawdzeniu w rejestrach państwowych:

• zielona — nie znaleźliśmy nic niepokojącego,
• pomarańczowa — jest coś do sprawdzenia (np. cena wyraźnie powyżej sąsiednich transakcji albo brak numeru działki w ogłoszeniu),
• czerwona — poważna uwaga (np. działka bez dostępu do drogi publicznej albo cena wyższa niż 9 na 10 transakcji w okolicy).

Znak ✓ przed ceną znaczy, że wiemy dokładnie, która to działka — dopasowaliśmy ogłoszenie do konkretnego numeru w ewidencji gruntów. Bez ✓ mamy tylko pinezkę wbitą przez sprzedającego, a ta bywa wbita nawet kilkaset metrów obok.

2. Kolorowe kropki to zupełnie co innego

3. „Pewność 90/100" w okienku oferty

To nasza ocena, na ile jesteśmy pewni, że ogłoszenie dotyczy właśnie tej działki. Punkty dostaje się za: numer działki podany w ogłoszeniu, zgodność powierzchni, położenie przy podanej ulicy (sprawdzamy w państwowym rejestrze adresów) i odległość od pinezki. Im więcej niezależnych sygnałów się zgadza, tym wyższa pewność.

4. Gdy dopasowanie jest niepewne — co możesz zrobić

Przy ofertach bez ✓ pokazujemy listę działek-kandydatek. Kliknij którąkolwiek — mapa do niej doleci i otworzy się urzędowy podgląd. Często wystarczy rzut oka, żeby poznać tę właściwą (kształt, sąsiedztwo, zdjęcie z ogłoszenia).

Jest tam też przycisk „Skopiuj pytanie do sprzedawcy" — gotowa wiadomość z prośbą o numer działki. To jedno pytanie rozstrzyga sprawę, a mało kto wie, żeby je zadać.

5. Zasięg i świeżość — czego tu nie ma

Działki i filtry działają w całej Polsce. Ogłoszenia sprzedaży zbieramy na razie w wybranych gminach — jeśli w Twojej okolicy jest pusto, panel powie wprost, czy jej jeszcze nie skanujemy, czy po prostu nikt tam teraz nie sprzedaje. Oferty odświeżamy raz w tygodniu; datę ostatniego sprawdzenia widać na dole panelu.

6. Podziel się widokiem

Przycisk „Udostępnij ten widok" kopiuje link, który otwiera mapę dokładnie tak, jak ją teraz widzisz — z wybranymi filtrami i miejscem. Wygodne, gdy ktoś pyta o działki w konkretnej okolicy.

7. Skąd bierzemy dane

• ewidencja gruntów i budynków (urzędowy rejestr działek) — granice, powierzchnia, numer,
• ceny z aktów notarialnych — ile naprawdę płacono za sąsiednie działki, a nie ile ktoś sobie życzy,
• rejestr adresów i ulic, mapa wysokości terenu, rejestr pozwoleń na budowę,
• ogłoszenia z portali — cena, opis i jedno zdjęcie poglądowe; przy każdej ofercie jest nazwa portalu i link do oryginału.