Ile naprawdę kosztują działki w gminie Kraków? Z 396 transakcji notarialnych z 2025 roku (woj. małopolskie) wynika mediana 479 zł/m² — bez cen ofertowych, tylko realne akty.
| rok | transakcji | użytych | 25% | mediana | 75% | 90% | budowlane | rolne |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | 855 | 401 | 137 | 272 | 451 | 889 | 302 | 70 |
| 2020 | 957 | 420 | 120 | 256 | 440 | 853 | 256 | 138 |
| 2021 | 1115 | 490 | 183 | 324 | 574 | 1186 | 364 | 144 |
| 2022 | 724 | 371 | 174 | 321 | 674 | 1305 | 428 | 100 |
| 2023 | 826 | 374 | 180 | 350 | 687 | 1406 | 551 | 208 |
| 2024 | 906 | 404 | 190 | 376 | 807 | 1563 | 517 | 137 |
| 2025 | 836 | 396 | 234 | 479 | 893 | 1609 | 662 | 122 |
| 2026 (trwa) | 37 | 15 | 254 | 488 | 779 | 1060 | 755 | 191 |
Portale ogłoszeniowe pokazują tylko działki wystawione na sprzedaż — zwykle ułamek tego, co realnie istnieje. W gminie Kraków aż 11 335 niezabudowanych działek z dojazdem i miejscem na dom ma najczęściej poszukiwaną powierzchnię 800–3000 m². Wszystkie zobaczysz na darmowej mapie — z filtrami powierzchni, dojazdu i dopasowania budynku.
Zobacz te działki na darmowej mapie →📍 Oglądasz działkę na miejscu? Otwórz tryb terenowy na telefonie — GPS pokaże, na której działce stoisz (granice ewidencyjne).
Zanim zamówisz pełną analizę, sprawdź podstawy bez płacenia: jaki dom wchodzi w linię zabudowy, gdzie wypada brama i podjazd, ile zostaje ogrodu — na rzeczywistych granicach działki i z warunkami planu ogólnego (POG).
Sprawdź swoją działkę za darmo →Bez rejestracji i bez podawania karty — wystarczy e-mail, na który wyślemy link do raportu.
Statystyki gminy to punkt wyjścia. Pełny raport dla wskazanej działki uwzględnia plan miejscowy (MPZP), uzbrojenie terenu, ryzyka (zalewowe, hałas, linie energetyczne), ukształtowanie i ocenę AI.
Przeanalizuj działkę →Ceny wyliczamy z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) — bazy rzeczywistych transakcji z aktów notarialnych. Bierzemy wyłącznie działki niezabudowane (grunty), przypisane do gminy Kraków przez granice ewidencyjne (PRG). Cenę za m² liczymy jako cena z aktu ÷ powierzchnia działki i pomijamy transakcje wieloparcelowe oraz rekordy z niespójną powierzchnią, a następnie podajemy medianę — odporną na pojedyncze skrajne transakcje.
Do mediany bierzemy wyłącznie transakcje, w których sprzedano całą działkę — w gminie Kraków było ich 396 z 836 wszystkich. Pozostałe 440 to sprzedaże udziałów, czyli części działki (np. ½ albo 1/10 — najczęściej udziału w drodze dojazdowej). W akcie zapisana jest wtedy cena za ułamek, a w rejestrze powierzchnia całej działki, więc taka transakcja wyglądałaby na wielokrotnie tańszą, niż była. Liczymy je do liczby transakcji, bo to prawdziwy ruch na rynku, ale nie do ceny.
Prezentujemy wyłącznie zagregowane statystyki (mediana, liczba transakcji), nigdy danych pojedynczych umów. Wartości mają charakter poglądowy i nie stanowią operatu szacunkowego ani oferty.
Mediana ceny działki niezabudowanej w gminie Kraków to 479 zł/m² (na podstawie 396 transakcji z 2025 roku). Przykładowo: działka 1000 m² to orientacyjnie 479 000 zł.
Między 2018 a 2025 mediana ceny za m² w gminie Kraków wzrosły o 20% (260 → 313 zł/m²).
Według ewidencji gruntów w gminie Kraków są 23 840 niezabudowane działki z dostępem do drogi, na których zmieści się dom 10×12 m — w tym 11 335 w najczęściej poszukiwanym przedziale 800–3000 m². Wszystkie można obejrzeć w darmowej wyszukiwarce działek.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) — rzeczywistych transakcji aktów notarialnych, agregowanych po granicach gminy.