Mediana ceny działki niezabudowanej to 47 zł/m², wyliczona z 78 rzeczywistych transakcji notarialnych z 2025 roku w gminie Olsztynek, woj. warmińsko-mazurskie.
| rok | transakcji | użytych | 25% | mediana | 75% | 90% | budowlane | rolne |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | 119 | 42 | 20 | 35 | 46 | 73 | 74 | 13 |
| 2020 | 306 | 95 | 14 | 30 | 49 | 77 | 55 | — |
| 2021 | 311 | 86 | 20 | 38 | 65 | 87 | 58 | — |
| 2022 | 151 | 78 | 16 | 31 | 59 | 137 | 78 | — |
| 2023 | 156 | 108 | 20 | 37 | 73 | 122 | 60 | 93 |
| 2024 | 132 | 81 | 27 | 36 | 104 | 191 | 56 | 23 |
| 2025 | 152 | 78 | 24 | 47 | 104 | 137 | 98 | — |
| 2026 (trwa) | 77 | 40 | 21 | 49 | 104 | 243 | 66 | — |
Portale ogłoszeniowe pokazują tylko działki wystawione na sprzedaż — zwykle ułamek tego, co realnie istnieje. W gminie Olsztynek aż 1 476 niezabudowanych działek z dojazdem i miejscem na dom ma najczęściej poszukiwaną powierzchnię 800–3000 m². Wszystkie zobaczysz na darmowej mapie — z filtrami powierzchni, dojazdu i dopasowania budynku.
Zobacz te działki na darmowej mapie →📍 Oglądasz działkę na miejscu? Otwórz tryb terenowy na telefonie — GPS pokaże, na której działce stoisz (granice ewidencyjne).
Mediana mówi, ile warty jest metr. Nie mówi, czy zmieści się dom, który chcesz postawić. Wpisz numer swojej działki — narysujemy dom, podjazd, bramę i ogród na prawdziwych granicach z ewidencji gruntów, z linią zabudowy 4 m i warunkami z planu ogólnego. Wynik od razu, bez płatności.
Sprawdź swoją działkę za darmo →Bez rejestracji i bez podawania karty — wystarczy e-mail, na który wyślemy link do raportu.
Statystyki gminy to punkt wyjścia. Pełny raport dla wskazanej działki uwzględnia plan miejscowy (MPZP), uzbrojenie terenu, ryzyka (zalewowe, hałas, linie energetyczne), ukształtowanie i ocenę AI.
Przeanalizuj działkę →Ceny wyliczamy z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) — bazy rzeczywistych transakcji z aktów notarialnych. Bierzemy wyłącznie działki niezabudowane (grunty), przypisane do gminy Olsztynek przez granice ewidencyjne (PRG). Cenę za m² liczymy jako cena z aktu ÷ powierzchnia działki i pomijamy transakcje wieloparcelowe oraz rekordy z niespójną powierzchnią, a następnie podajemy medianę — odporną na pojedyncze skrajne transakcje.
Do mediany bierzemy wyłącznie transakcje, w których sprzedano całą działkę — w gminie Olsztynek było ich 78 z 152 wszystkich. Pozostałe 74 to sprzedaże udziałów, czyli części działki (np. ½ albo 1/10 — najczęściej udziału w drodze dojazdowej). W akcie zapisana jest wtedy cena za ułamek, a w rejestrze powierzchnia całej działki, więc taka transakcja wyglądałaby na wielokrotnie tańszą, niż była. Liczymy je do liczby transakcji, bo to prawdziwy ruch na rynku, ale nie do ceny.
Prezentujemy wyłącznie zagregowane statystyki (mediana, liczba transakcji), nigdy danych pojedynczych umów. Wartości mają charakter poglądowy i nie stanowią operatu szacunkowego ani oferty.
Mediana ceny działki niezabudowanej w gminie Olsztynek to 47 zł/m² (na podstawie 78 transakcji z 2025 roku). Przykładowo: działka 1000 m² to orientacyjnie 47 000 zł.
Między 2018 a 2025 mediana ceny za m² w gminie Olsztynek spadły o 53% (36 → 17 zł/m²).
Według ewidencji gruntów w gminie Olsztynek są 3 614 niezabudowane działki z dostępem do drogi, na których zmieści się dom 10×12 m — w tym 1 476 w najczęściej poszukiwanym przedziale 800–3000 m². Wszystkie można obejrzeć w darmowej wyszukiwarce działek.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) — rzeczywistych transakcji aktów notarialnych, agregowanych po granicach gminy.