Za metr kwadratowy działki w gminie Kobyłka (mazowieckie) płacono w aktach notarialnych typowo 674 zł — to mediana ze 26 transakcji gruntami niezabudowanymi z 2025 roku.
| rok | transakcji | użytych | 25% | mediana | 75% | 90% |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 46 | 40 | 320 | 388 | 540 | 726 |
| 2022 | 37 | 35 | 425 | 529 | 647 | 697 |
| 2023 | 54 | 44 | 317 | 511 | 644 | 821 |
| 2024 | 50 | 39 | 418 | 580 | 678 | 761 |
| 2025 | 34 | 26 | 592 | 674 | 758 | 849 |
Portale ogłoszeniowe pokazują tylko działki wystawione na sprzedaż — zwykle ułamek tego, co realnie istnieje. W gminie Kobyłka aż 612 niezabudowanych działek z dojazdem i miejscem na dom ma najczęściej poszukiwaną powierzchnię 800–3000 m². Wszystkie zobaczysz na darmowej mapie — z filtrami powierzchni, dojazdu i dopasowania budynku.
Zobacz te działki na darmowej mapie →📍 Oglądasz działkę na miejscu? Otwórz tryb terenowy na telefonie — GPS pokaże, na której działce stoisz (granice ewidencyjne).
Ogłoszenie poda powierzchnię, ale nie kształt ani odległości od granic. Na wąskiej działce 800 m² dom 10×14 m potrafi się nie zmieścić. Sprawdź to za darmo na granicach z ewidencji — z linią zabudowy 4 m, podjazdem i ogrodem, na suwakach.
Sprawdź swoją działkę za darmo →Bez rejestracji i bez podawania karty — wystarczy e-mail, na który wyślemy link do raportu.
Statystyki gminy to punkt wyjścia. Pełny raport dla wskazanej działki uwzględnia plan miejscowy (MPZP), uzbrojenie terenu, ryzyka (zalewowe, hałas, linie energetyczne), ukształtowanie i ocenę AI.
Przeanalizuj działkę →Ceny wyliczamy z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) — bazy rzeczywistych transakcji z aktów notarialnych. Bierzemy wyłącznie działki niezabudowane (grunty), przypisane do gminy Kobyłka przez granice ewidencyjne (PRG). Cenę za m² liczymy jako cena z aktu ÷ powierzchnia działki i pomijamy transakcje wieloparcelowe oraz rekordy z niespójną powierzchnią, a następnie podajemy medianę — odporną na pojedyncze skrajne transakcje.
Do mediany bierzemy wyłącznie transakcje, w których sprzedano całą działkę — w gminie Kobyłka było ich 26 z 34 wszystkich. Pozostałe 8 to sprzedaże udziałów, czyli części działki (np. ½ albo 1/10 — najczęściej udziału w drodze dojazdowej). W akcie zapisana jest wtedy cena za ułamek, a w rejestrze powierzchnia całej działki, więc taka transakcja wyglądałaby na wielokrotnie tańszą, niż była. Liczymy je do liczby transakcji, bo to prawdziwy ruch na rynku, ale nie do ceny.
Prezentujemy wyłącznie zagregowane statystyki (mediana, liczba transakcji), nigdy danych pojedynczych umów. Wartości mają charakter poglądowy i nie stanowią operatu szacunkowego ani oferty.
Mediana ceny działki niezabudowanej w gminie Kobyłka to 674 zł/m² (na podstawie 26 transakcji z 2025 roku). Przykładowo: działka 1000 m² to orientacyjnie 674 000 zł.
Między 2021 a 2025 mediana ceny za m² w gminie Kobyłka wzrosły o 69% (418 → 708 zł/m²).
Według ewidencji gruntów w gminie Kobyłka są 1 358 niezabudowane działki z dostępem do drogi, na których zmieści się dom 10×12 m — w tym 612 w najczęściej poszukiwanym przedziale 800–3000 m². Wszystkie można obejrzeć w darmowej wyszukiwarce działek.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) — rzeczywistych transakcji aktów notarialnych, agregowanych po granicach gminy.