Ile naprawdę kosztują działki w gminie Warszawa? Z 496 transakcji notarialnych z 2025 roku (woj. mazowieckie) wynika mediana 957 zł/m² — bez cen ofertowych, tylko realne akty.
| rok | transakcji | użytych | 25% | mediana | 75% | 90% | budowlane | rolne |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | 1316 | 773 | 275 | 469 | 782 | 1599 | 520 | — |
| 2020 | 1298 | 718 | 342 | 536 | 829 | 1570 | 605 | — |
| 2021 | 2003 | 920 | 400 | 629 | 963 | 2174 | 720 | — |
| 2022 | 1141 | 494 | 375 | 656 | 1053 | 2534 | 768 | — |
| 2023 | 830 | 425 | 503 | 879 | 1323 | 3368 | 975 | — |
| 2024 | 1079 | 538 | 617 | 940 | 1399 | 3526 | 1000 | — |
| 2025 | 918 | 496 | 683 | 957 | 1336 | 2968 | 1011 | 188 |
Portale ogłoszeniowe pokazują tylko działki wystawione na sprzedaż — zwykle ułamek tego, co realnie istnieje. W gminie Warszawa aż 16 566 niezabudowanych działek z dojazdem i miejscem na dom ma najczęściej poszukiwaną powierzchnię 800–3000 m². Wszystkie zobaczysz na darmowej mapie — z filtrami powierzchni, dojazdu i dopasowania budynku.
Zobacz te działki na darmowej mapie →📍 Oglądasz działkę na miejscu? Otwórz tryb terenowy na telefonie — GPS pokaże, na której działce stoisz (granice ewidencyjne).
Zanim zamówisz pełną analizę, sprawdź podstawy bez płacenia: jaki dom wchodzi w linię zabudowy, gdzie wypada brama i podjazd, ile zostaje ogrodu — na rzeczywistych granicach działki i z warunkami planu ogólnego (POG).
Sprawdź swoją działkę za darmo →Bez rejestracji i bez podawania karty — wystarczy e-mail, na który wyślemy link do raportu.
Statystyki gminy to punkt wyjścia. Pełny raport dla wskazanej działki uwzględnia plan miejscowy (MPZP), uzbrojenie terenu, ryzyka (zalewowe, hałas, linie energetyczne), ukształtowanie i ocenę AI.
Przeanalizuj działkę →Ceny wyliczamy z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) — bazy rzeczywistych transakcji z aktów notarialnych. Bierzemy wyłącznie działki niezabudowane (grunty), przypisane do gminy Warszawa przez granice ewidencyjne (PRG). Cenę za m² liczymy jako cena z aktu ÷ powierzchnia działki i pomijamy transakcje wieloparcelowe oraz rekordy z niespójną powierzchnią, a następnie podajemy medianę — odporną na pojedyncze skrajne transakcje.
Do mediany bierzemy wyłącznie transakcje, w których sprzedano całą działkę — w gminie Warszawa było ich 496 z 918 wszystkich. Pozostałe 422 to sprzedaże udziałów, czyli części działki (np. ½ albo 1/10 — najczęściej udziału w drodze dojazdowej). W akcie zapisana jest wtedy cena za ułamek, a w rejestrze powierzchnia całej działki, więc taka transakcja wyglądałaby na wielokrotnie tańszą, niż była. Liczymy je do liczby transakcji, bo to prawdziwy ruch na rynku, ale nie do ceny.
Prezentujemy wyłącznie zagregowane statystyki (mediana, liczba transakcji), nigdy danych pojedynczych umów. Wartości mają charakter poglądowy i nie stanowią operatu szacunkowego ani oferty.
Mediana ceny działki niezabudowanej w gminie Warszawa to 957 zł/m² (na podstawie 496 transakcji z 2025 roku). Przykładowo: działka 1000 m² to orientacyjnie 957 000 zł.
Między 2018 a 2025 mediana ceny za m² w gminie Warszawa wzrosły o 77% (526 → 930 zł/m²).
Według ewidencji gruntów w gminie Warszawa są 30 276 niezabudowane działki z dostępem do drogi, na których zmieści się dom 10×12 m — w tym 16 566 w najczęściej poszukiwanym przedziale 800–3000 m². Wszystkie można obejrzeć w darmowej wyszukiwarce działek.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) — rzeczywistych transakcji aktów notarialnych, agregowanych po granicach gminy.